KI-Exposé-Texte prüfen: So bleiben Objektangaben korrekt

KI schreibt schnell, aber sie kennt Ihr Objekt nicht

KI-Tools können aus Stichpunkten in Sekunden einen flüssigen Expose-Text erstellen. Das spart Zeit und hilft, leere Vorlagen zu füllen. Trotzdem darf ein KI-Text nie ungeprüft veröffentlicht werden.

Der Grund ist simpel: Die KI formuliert plausibel, aber sie weiß nicht automatisch, ob Wohnfläche, Baujahr, Energieklasse, Ausstattung oder Preis korrekt sind. Genau diese Angaben sind für Interessenten entscheidend.

Fakten, die immer manuell geprüft werden

Vor der Veröffentlichung sollten diese Punkte mit Originalunterlagen abgeglichen werden:

• Adresse oder Lagebeschreibung
• Wohnfläche und Nutzfläche
• Zimmeranzahl
• Baujahr und Modernisierungen
• Kaufpreis oder Miete
• Nebenkosten, Kaution und Provision
• Energieausweis-Angaben
• Ausstattungsmerkmale
• Verfügbarkeit und Bezugstermin
• Möblierung oder unmöblierte Übergabe

Bei Unsicherheit ist die vorsichtigere Formulierung besser als eine zu konkrete Behauptung.

Werbliche Sprache entschärfen

KI-Texte neigen manchmal zu starken Adjektiven: "perfekt", "einzigartig", "garantiert", "luxuriös", "traumhaft". Solche Begriffe sind nicht automatisch falsch, können aber übertreiben.

Seriöser sind belegbare Beschreibungen:

• statt "perfekte Lage": "zentrale Lage mit U-Bahn-Anschluss in ca. X Minuten"
• statt "luxuriöse Ausstattung": "Parkettboden, Einbauküche und bodengleiche Dusche"
• statt "ideal für Familien": "drei Zimmer und Spielplatz in der Nähe"

So bleibt der Text attraktiv, aber faktennah.

KI-Visualisierungen im Text nennen

Wenn das Expose virtuell möblierte Bilder enthält, sollte auch der Text darauf hinweisen:

"Die möblierten Innenansichten sind virtuell erstellte Visualisierungen. Sie zeigen Einrichtungsideen; die Immobilie wird unmöbliert übergeben."

Dieser Hinweis gehört zusätzlich zur Bildkennzeichnung, nicht an deren Stelle.

Quellen und Einordnung

• UWG § 5: Irreführende geschäftliche Handlungen
• GEG § 87: Pflichtangaben in einer Immobilienanzeige
• EU AI Act, Verordnung (EU) 2024/1689

Dieser Beitrag ist ein redaktioneller Qualitätsleitfaden. Rechtliche Pflichtangaben sollten für den konkreten Fall geprüft werden.